Dasar-Dasar Properti Industri Komersial

By:

Mengetahui dasar-dasar properti industri komersial adalah pengetahuan yang harus dimiliki sebelum berinvestasi. Mempelajari berbagai jenis properti industri komersial adalah kunci untuk membuat pilihan investasi yang bijak di arena ini. Berbagai jenis properti industri komersial termasuk yang berikut:

• Gudang Massal – Sangat sedikit atau tidak ada kantor

• Kantor Gudang- Kurang dari 3-5% kantor

• Layanan Kantor – Biasanya ketinggian tanah untuk membawa truk masuk dan keluar dari gedung

• Freestanding – Penyewa tunggal

• Multi-tenant- Beberapa penyewa

• Manufaktur besar – Sangat terspesialisasi dan cenderung dimiliki oleh penghuni

• R & D I Flex-Pergudangan orang-orang yang menyewakan ruang kantor dengan dinding mudah bergerak dalam situasi gudang. Fenomena ini perlahan-lahan datang dari California di seluruh negara dan pada saat mereka sampai ke beberapa negara bagian, itu sering ilegal

• Industrial Park – Bukan bangunan, tetapi tanah yang biasanya perlu dikategorikan kembali dan dikembangkan

CATATAN: Beberapa di antaranya akan kami fokuskan dalam manual ini lebih dari yang lain, karena lebih sesuai dan lebih mudah untuk ditafsirkan untuk jenis siswa yang akan membeli kursus ini.

Gudang Barang Massal

Gudang besar biasanya adalah gudang yang lebih besar yang Anda lihat. Biasanya, gudang besar adalah penyewa tunggal yang bertentangan dengan multi-penyewa. Gudang curah standar biasanya adalah 5% hingga 10% ruang kantor untuk menjalankan kantor perusahaan, tetapi selebihnya bangunan pada dasarnya adalah gudang. Jika Anda berinvestasi dalam bangunan kecil individu, mereka akan relatif murah untuk membeli atau membangun dan mudah untuk disewa.

Gudang Kantor

Gudang kantor adalah tempat yang bagus untuk memulai investasi real estat komersial, jika:

• Anda akan berinvestasi di ruang gudang

• Anda ingin terlibat dengan pergudangan dan jenis bisnis gudang. Dalam contoh ini, katakanlah Anda sedang membangun gudang kantor. Langkah pertama Anda adalah meninjau zonasi dan masalah hukum lainnya.

Sebagian besar wilayah hanya memungkinkan tapak khusus yang merupakan area aktual di mana bangunan duduk, yang memperhitungkan dampak lingkungan yang terkait dengan pembangunan toko. Ini mungkin termasuk karakteristik situs terkait, seperti jejak transportasi, tapak operasi, atau jejak limbah.

Mungkin ada batasan zonasi lainnya, seperti persentase lahan yang dapat dibangun di atas, versus berapa persen yang harus tetap tidak digunakan. Dalam contoh studi kasus kami, Anda akan diizinkan membuat jejak kaki untuk properti seluas 12.000 kaki persegi ini. Ini dihitung sebagai persentase dari total rekaman persegi yang Anda beli. Jadi, Anda akan mengembangkan bangunan dengan 12 unit unit 1.000 kaki persegi. Bangunan itu akan menjadi gudang kantor.

Biasanya, Anda mungkin akan mendesain bangunan Anda dengan pintu bergulung di bagian depan. Ruang kantor Anda sekitar 10% dari keseluruhan luas lantai. Jadi, dengan unit 1.000 kaki persegi, yang menghitung menjadi 100 meter persegi ruang kantor. Anda ingin membangun 100 kaki persegi kantor dan satu kamar mandi, dengan drywall di area kantor. Ini adalah bangunan baja yang berharga $ 40 per kaki persegi, yang sangat murah.


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *